房東用AI造假照片？市長出手了

你有沒有在租屋網站上，看過一些「美到不真實」的房間照片？光線完美、傢俱擺設精緻、窗外景色如畫——結果到了現場，才發現根本是兩個世界。這種情況，現在可能要被法律禁止了。

美國加州聖利安卓市（San Leandro）市長胡安·岡薩雷斯三世（Juan González III）近日簽署了一項行政命令，正式禁止房東在租屋廣告中使用AI生成的影像來誤導租客。這項命令被認為是美國地方政府針對「AI租屋詐騙」的首波正式監管行動。

根據命令內容，房東或物業管理公司在刊登租屋廣告時，若使用AI生成的房間照片、傢俱擺設或窗外景觀，必須明確標示「此為AI生成圖片」，否則將面臨罰款。更嚴格的是，如果AI圖片與實際房屋狀況有「重大差異」，導致租客在簽約後產生損害，房東可能需要負擔賠償責任。

為什麼市長要管這件事？

你可能會問：用AI修圖不就是跟以前用Photoshop一樣嗎？為什麼現在要特別針對AI？

答案在於「真實性」的崩壞。過去修圖頂多是調亮度、修掉雜物，但現在的生成式AI可以憑空創造出一個「不存在的房間」——窗外的金門大橋、復古的紅磚牆、甚至陽光灑落的完美角度，全都是AI幻想的產物。租客到了現場，看到的可能是一面白牆、窗戶對著隔壁大樓，連傢俱都是AI編出來的。

聖利安卓市長岡薩雷斯在聲明中表示：「租屋是基本人權，不是賭博。當你花了半個月薪水付訂金，結果發現照片裡的房間根本不存在，這是對勞動階級的背叛。」

這項命令的導火線，來自當地一起真實案例。一位單親媽媽在網路上看到一間「陽光充足、全新裝潢」的公寓，租金比市場行情低15%，她立刻付了訂金。結果到現場一看，房間不僅沒有裝潢，牆壁還有發霉痕跡，窗外的「公園景觀」其實是停車場。她向市府投訴後，才發現那張照片完全是AI生成的。

對港台租屋市場的啟示

這項政策雖然發生在美國，但對於香港和台灣的租屋族來說，意義重大。

在香港，租屋市場向來以「照片與實際不符」聞名。許多小型房仲或業主，會用廣角鏡頭把房間拍得比實際大兩倍，或是用濾鏡把發霉的牆壁變成「工業風」。如果AI生成照片開始普及，情況只會更糟——想像一下，你看到一間「維港海景套房」，結果到了現場才發現窗戶只有巴掌大，海景要站到椅子上才看得到。

在台灣，類似的問題也存在。591租屋網、好房網等平台，經常出現「照片美到不像話」的物件。雖然平台有審查機制，但面對AI生成照片的快速進化，傳統的人工審核幾乎無法應對。台灣內政部地政司目前尚未針對AI租屋廣告制定專法，但已有學者呼籲應參考加州的做法，要求房東標示圖片是否為AI生成。

更值得關注的是，這項政策可能引發連鎖效應。美國已有至少五個城市正在研擬類似的AI廣告規範，包括紐約、舊金山和洛杉磯。如果這些城市跟進，未來AI生成照片在租屋廣告中的使用，可能成為全美性的監管議題。

科技巨頭怎麼看？

這項命令也引發了科技界的討論。AI影像生成公司如Midjourney、Adobe Firefly，目前都沒有針對「房產廣告用途」的專門規範。Adobe雖然在Firefly中加入了「內容真實性標籤」（Content Credentials），可以標示圖片是否由AI生成，但這項功能是自願性的，房東可以選擇不開啟。

租屋平台的反應則更為直接。美國最大的租屋網站Zillow已經開始測試AI偵測系統，試圖自動標示可能由AI生成的房源照片。Zillow發言人表示：「我們不希望平台變成AI幻覺的展示場。租客需要的是真實資訊，不是藝術創作。」

對一般租客的實用建議

在監管尚未全面普及之前，租客可以怎麼自保？

  1. 要求視訊看房：不要只看照片。要求房東透過視訊即時拍攝房間現況，注意窗外的景色是否與照片一致。

  2. 反向搜圖：使用Google圖片搜尋或TinEye，上傳照片檢查是否曾在其他網站出現過。AI生成的照片通常會有「過度完美」的痕跡，例如光線異常均勻、紋理重複。

  3. 留意價格陷阱：如果租金明顯低於市場行情，而且照片美得不像話，九成是陷阱。

  4. 簽約前實地勘查：這是唯一100%有效的方法。不要因為懶惰或趕時間，就跳過這個步驟。

延伸閱讀

下一步：AI監管從租屋開始？

聖利安卓市的這項命令，可能只是AI監管浪潮的第一波。隨著生成式AI技術越來越普及，從租屋廣告到二手車照片、從餐廳菜單到旅館房間展示，AI生成的「假內容」正在滲透日常生活的每一個角落。

加州大學柏克萊分校的數位倫理學者表示：「AI生成內容不是問題，問題在於『欺騙性使用』。如果一張照片的目的是讓消費者做出購買或租賃決定，那麼這張照片就必須反映真實狀況。這不是新規定，這是消費者保護法的基本原則。」

對於港台讀者來說，這項政策提供了一個重要啟示：當AI讓造假變得更容易時，監管與科技必須同步進化。也許在不久的將來，我們在591或28Hse上看到的每一張照片，旁邊都會有一個小標籤寫著：「此圖由AI生成」——或者更理想的，「此圖經AI驗證為真實」。

而在那一天到來之前，最好的保護，還是你的雙腳——親自走一趟，看看那間房子到底長什麼樣子。